第3回勉強会 2025.6.28

🌿 SGきちこがLIFE 第3回勉強会ご報告

テーマ：「金利上昇局面での住宅ローン戦略」

講師：嘉瀬隆幸さん

講義内容を嘉瀬さんがまとめてくださりました。

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テーマ：金利上昇局面での住宅ローン戦略

🔹1. 金利動向の現状

• 変動金利、固定金利とも上昇傾向。

• 日銀のマイナス金利解除や世界的なインフレの影響が背景にある。

• トランプ関税などで先行き不透明感、不確実性が高まっている。

🔹2. 金利タイプの特徴とリスク

変動金利型

• 住宅ローンの８割以上を占める。固定金利型よりも金利が低いことが背景。

• 金利上昇局面では、将来の金利上昇の不安が強まる。

固定金利型

• 金利が固定されるので、生活設計をしやすい。

• 金利のピーク時にローンを組むと「高値づかみ」になるリスクも。

ミックスローン

• 固定＋変動を組み合わせ、バランスを取る方法。

• ただし手数料が余計にかかるなどデメリットもあるので注意。

🔹3. 繰上返済のポイント

• 早い・高い金利・長い期間ほど利息軽減効果が大きい。

• 資産運用、団信、住宅ローン控除などを考慮することが大切。

🔹4. 借り換えの注意点

• 金利上昇時には変動金利型から固定金利型への借り換えも選択肢。

• ただし、諸費用や再審査、将来の金利下落リスクに注意。

• 詳細なシミュレーションをして判断することが大切。

🔹5. まとめ

　　住宅ローンの「正解」は人それぞれ。

　　金利動向だけではなく、ライフステージやその人の性格も踏まえて、

　　住宅ローン戦略を幅広い視点から慎重に考えることが大切です。

次回も、役立つ学びをご用意しています。ぜひご参加ください！